คอนโด เอ็กซ์ที พญาไท: ไลฟ์สไตล์เหนือระดับ ใกล้ BTS พญาไท | โอกาสลงทุนปล่อยเช่า Yield สูง

แนวคิดโครงการ: Extend Your Style เอ็กซ์ที พญาไท คือประสบการณ์การอยู่อาศัยรูปแบบใหม่ที่เข้าใจวิถีชีวิตคนเมืองยุค Millennial อย่างแท้จริง โดดเด่นด้วยงานดีไซน์ "Man-Made Bird's Nest" ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมือนบ้านท่ามกลางธรรมชาติ และการตกแต่งภายในสไตล์ "Scandinavian Pop" ที่มีสีสันและทันสมัย

ทำเลศักยภาพใจกลางกรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนถนนศรีอยุธยา เชื่อมต่อทุกการเดินทางได้อย่างไร้ขีดจำกัด:

• การเดินทาง: ใกล้ BTS พญาไท และ Airport Rail Link เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกสบาย

• แหล่งไลฟ์สไตล์: ใกล้ คิง เพาเวอร์ รางน้ำ, เซ็นจูรี่ มูฟวี่ พลาซ่า และโรงพยาบาลพญาไท 1

• สถานศึกษา: ใกล้โรงเรียนศรีอยุธยา และมหาวิทยาลัยชั้นนำ

สิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลกกว่า 4,500 ตร.ม. จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ทั้งการพักผ่อนและการทำงาน:

• XT Club: พื้นที่ส่วนกลางพิเศษ (Co-sharing facilities) ที่ลูกบ้าน XT สามารถเข้าใช้บริการได้ในทุกโครงการของ XT

• สระว่ายน้ำ 2 สระ: Energetic Pool Lab ยาว 25 เมตร และ Sky Lab Pool บนชั้นดาดฟ้าที่ประดับด้วยไฟ Fiber Optic เสมือนว่าว่ายน้ำท่ามกลางดวงดาว

• Interactive Fitness: ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ทันสมัยและคลาส Live Streaming

  เอ็กซ์ที พญาไท (XT Phayathai) คอนโดมิเนียม High-rise ระดับพรีเมียมบนทำเลศักยภาพถนนศรีอยุธยา ใกล้จุดเชื่อมต่อสำคัญทั้ง BTS และ Airport Rail Link.

  • รูปแบบโครงการ: อาคารพักอาศัย 1 อาคาร แบ่งเป็น 2 ทาวเวอร์: ทาวเวอร์ A (41 ชั้น) และทาวเวอร์ B (37 ชั้น).

  • จำนวนยูนิต: ห้องพักอาศัย 1,435 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต.

  • สถานะ: พร้อมเข้าอยู่ (สร้างเสร็จเมื่อต้นปี 2566).

  • ขนาดห้อง:

    • 1 ห้องนอน: 25.25 – 49.75 ตร.ม.

    • 2 ห้องนอน: 61.00 – 101.00 ตร.ม.

  • ที่จอดรถ: ประมาณ 55% รองรับด้วยระบบจอดรถอัตโนมัติ 12 ชั้น และที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้น.

  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้า: 2.7 เมตร.

FAQ (คำถามที่พบบ่อย)

ถาม: ภาพรวมตลาดเช่าของ XT พญาไท บนแพลตฟอร์มอย่าง DDProperty และ Propertyhub เป็นอย่างไร?

ตอบ: ข้อมูลล่าสุด (มกราคม 2569) จาก Propertyhub และ DDProperty ระบุว่าตลาดเช่าของโครงการมีความคล่องตัวสูงมาก โดยห้องพักแบบ 1 ห้องนอน (ประมาณ 42 ตร.ม.) มีราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 20,000 - 28,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน (83-101 ตร.ม.) ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 45,000 - 70,000 บาทต่อเดือน และยูนิตพรีเมียมอาจสูงถึง 100,000 บาทต่อเดือน

ถาม: อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) โดยเฉลี่ยเป็นอย่างไร?

ตอบ: ข้อมูลตลาดบ่งชี้ถึงอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Gross Rental Yield) ที่น่าสนใจในช่วง 4% ถึง 6% ด้วยจุดเด่นด้าน "Co-sharing Facilities" และทำเลที่ติด Airport Rail Link ช่วยดึงดูดผู้เช่าเกรดเอ ทั้งชาวต่างชาติและวัยทำงานที่มีกำลังซื้อสูง 

ถาม: ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนของโครงการราคาเท่าไหร่?

ตอบ: ค่าบริหารจัดการส่วนกลาง (Maintenance Fee) อยู่ที่ 40 บาท ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน และมีการเรียกเก็บเงินกองทุน (Sinking Fund) ที่ 500 บาท ต่อ ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว) ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่แข่งขันได้เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมอื่น ๆ ในย่านราชเทวี/พญาไท

ถาม: โครงการ XT พญาไท สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วหรือยัง?

ตอบ: โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2565/2566 และปัจจุบันอยู่ในสถานะ พร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move In) ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถรับผลตอบแทนจากการเช่า โดยไม่ต้องรอ